A expansão dos veículos elétricos e híbridos no Brasil começa a alterar também os critérios utilizados na escolha de imóveis residenciais. Levantamento da Brain Inteligência Estratégica mostra que 72% dos compradores consideram essencial que os empreendimentos tenham preparação para a instalação de sistemas de recarga de veículos.
O dado coloca a infraestrutura para carregamento entre os itens que passam a ganhar relevância na avaliação de condomínios. Uma solução que anteriormente poderia ser tratada como diferencial tecnológico passa a atender a uma necessidade associada à transformação da mobilidade urbana e ao crescimento da frota eletrificada.
A mudança tem impacto direto sobre incorporadoras, construtoras e condomínios, que precisam considerar a demanda por recarga ainda na concepção dos empreendimentos. Para compradores mais jovens e investidores interessados em imóveis com potencial de locação, a existência de uma estrutura preparada para veículos eletrificados também pode pesar na decisão.
Além da praticidade para os moradores, a infraestrutura pode contribuir para que os empreendimentos estejam preparados para uma demanda que tende a ganhar espaço no mercado residencial.
Prédios antigos enfrentam mais desafios
Nos edifícios já construídos, a instalação de pontos de recarga pode exigir intervenções na infraestrutura elétrica. Dependendo das características do condomínio, o trabalho pode envolver reforço da capacidade elétrica, atualização dos sistemas de distribuição de energia e adoção de mecanismos de medição individualizada.
Essas adequações podem elevar os custos para os condomínios e também depender da aprovação coletiva dos moradores. Por isso, a implementação posterior de uma estrutura de recarga pode ser mais complexa do que a previsão desse sistema durante o desenvolvimento de um novo empreendimento.
Especialistas do setor apontam que o planejamento elétrico desde a fase de projeto reduz a necessidade de intervenções futuras e ajuda a manter a competitividade dos imóveis ao longo dos anos.
Incorporadoras incluem preparação para carregadores
A eletromobilidade já começa a ser considerada na concepção de novos empreendimentos. A Vanguard, marca do Grupo Plaenge voltada ao público urbano e conectada às transformações do comportamento contemporâneo, prevê infraestrutura para futura instalação de carregadores de veículos elétricos com medição individualizada em seus projetos.
A solução busca antecipar uma demanda relacionada à expansão dos veículos eletrificados e incorporar a preparação das garagens ao planejamento dos empreendimentos.
Para quem compra com objetivo de investimento, a estrutura elétrica disponível também passa a ser considerada sob a perspectiva de preservação patrimonial. Com o aumento da circulação de veículos eletrificados, imóveis preparados para receber sistemas de recarga podem reduzir obstáculos para moradores que utilizam esse tipo de veículo e ampliar a atratividade do imóvel para diferentes perfis de ocupantes.
Garagem entra na avaliação do imóvel
A mudança acompanha uma transformação mais ampla nos atributos valorizados no mercado residencial. Itens como conectividade, áreas compartilhadas e soluções de eficiência energética passaram a fazer parte da avaliação dos empreendimentos ao longo da última década. Agora, a infraestrutura voltada à mobilidade elétrica ganha espaço nessa lista.
Para os novos projetos, a preparação das garagens permite considerar desde o início as necessidades relacionadas à instalação de carregadores e à medição individualizada. Nos empreendimentos existentes, por outro lado, a adaptação pode depender das condições da infraestrutura elétrica e das decisões tomadas pelos condomínios.
O avanço da frota de veículos elétricos e híbridos, portanto, começa a se refletir não apenas nas ruas, mas também nos espaços onde esses veículos permanecem estacionados. A capacidade dos empreendimentos de receber essa nova demanda passa a fazer parte dos critérios considerados por compradores e investidores no mercado imobiliário.